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PHI AACHEN - Freistehendes, sehr gepflegtes Zweifamilienhaus auf Sonnengrundstück in Alsdorf-Ofden!

externe ObjnrMZ803
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
Wohnfläche267 m²
Nutzfläche83 m²
Gesamtfläche350 m²
Grundstücksgröße807 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten2
Etagenzahl2
KücheEinbauküche
GartennutzungJa
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis499.900 €
Provision3,57 % inkl. MwSt.
Freitext PreisIm Kaufpreis enthalten sind zwei Garagen sowie eine Einbauküche
externe ObjnrMZ803 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
Wohnfläche267 m² Nutzfläche83 m²
Gesamtfläche350 m² Grundstücksgröße807 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Wohneinheiten2
Etagenzahl2 KücheEinbauküche
GartennutzungJa Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis499.900 € Provision3,57 % inkl. MwSt.
Freitext PreisIm Kaufpreis enthalten sind zwei Garagen sowie eine Einbauküche
Objektbeschreibung: PHI AACHEN – Freistehendes, sehr gepflegtes Zweifamilienhaus auf Sonnengrundstück in Alsdorf-Ofden!

Dieser Wohntraum steht in ruhiger Wohnlage von Alsdorf-Ofden und bietet mit seinem 807 m² großem Grundstück in ruhiger Lage den perfekten Lebensraum für zwei autark lebende Familien, oder eine große Familie mit viel Platzbedarf. Beide Etagen bieten gut aufgeteilte Wohnungen mit je bis zu 4 Schlafzimmern, einem großen Bad sowie einem Gäste-WC. Das Erdgeschoss, mit über 142 m² Wohnfläche, verfügt zusätzlich über einen traumhaften Wintergarten. Das Obergeschoss, mit gesamt 124 m² Wohnfläche, über einen großen Balkon. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Frühstück in der Sonne ein. Für 499.900 Euro inklusive einer Einbauküche sowie zwei Garagen gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Interesse? Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: B: 207,50 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1975!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.11.2025
Endenergieverbrauch: 207.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Klasse: G

Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,70
Dist. Grundschule (km): 0,80
Dist. Gymnasium (km): 3,00
Dist. Gesamtschule (km): 3,40
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,35
Dist. Bus (km): 0,09
Dist.Autobahn (km): 8,20

Die Stadt Alsdorf ist Teil der Städteregion Aachen und bietet rund 48.000 Einwoh-nern ein Zuhause. Die fünf ehemaligen Bergehalden zeugen von vielen Jahrzehnten Bergbaukultur in Alsdorf und dienen heute als grüne Erholungs- und Ruhezonen. In Alsdorf sind sämtliche Schularten vertreten, es gibt zahleiche Kindergärten und Kitas und - in Kooperation mit den anderen Partnern des Nordkreises - eine Volkshochschule. Durch die gute Autobahnanbindung und den Anschluss an die Euregiobahn sind alle Ziele im Dreiländereck schnell erreichbar. Seine Freizeit kann man aber auch vor Ort genießen, zum Beispiel im modern gestalteten „Anna Park“, dem verträumt-romantischen Broichtal mit seinen idyllischen Weihern oder dem Tierpark in der Nähe des Alsdorfer Weihers.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- verkehrsberuhigte Sackgasse
- klassisches Familienhaus
- moderne Gesamtausstattung
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Gäste-WC
- schicke Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- moderner Kaminofen
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Rolläden teilweise elektrisch mit Zeitschaltuhr
- geräumiger Vollkeller mit Hobbyraum
- Ölzentralheizung
- große, überdachte und sonnige Terrasse im Erdgeschoss
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- Garage mit Zugang zum Garten
- und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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